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樓市現(xiàn)“拐點” “救市”該不該

樓市現(xiàn)“拐點” “救市”該不該

2014-05-08  來源:新華網(wǎng)  作者:徐壽松魏宗凱鄭鈞天 閱讀:  字號:【

  市場分化加劇 “崩盤”言之過激

  每一次房價和成交量的波動,都會引起市場的熱議,一些業(yè)內(nèi)人士和專家也都會拋出多空兩方面的觀點。此次樓市出現(xiàn)回調(diào)之勢,同樣再次引出“崩盤”和“入冬”論,甚至有境外媒體稱“已經(jīng)聽到了冰山碎裂的咔嚓聲”。

   “新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),業(yè)內(nèi)主流觀點堅持認為內(nèi)地樓市仍然處于可控、可為的態(tài)勢,業(yè)界的主流做法亦與“樓市雪崩”論相去甚遠。

  就在市場傳出北京五一假期新房成交創(chuàng)7年新低的當口,6日,復地集團分別以6.3%和18.3%的溢價率,競得通州區(qū)運河核心區(qū)兩宗多功能地塊。值得注意的是,為取得地塊,復地分別經(jīng)過11輪和49輪競價方才獲得。激烈的競爭,仍然反映出開發(fā)商的另一種預期。

  萬科總裁郁亮認為,樓市以前是黃金時代,現(xiàn)在是白銀時代,輕輕松松誰都能賺錢的時代已經(jīng)過去,但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結(jié)束,中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、不動產(chǎn)精細化才剛剛開始。無論是拆除重建,還是進行功能改造,都會給這個行業(yè)帶來很多的機會。

  綠地集團董事長張玉良也認為,樓市“崩盤”論言之過激,目前全國市場出現(xiàn)了明顯地分化,一線城市還是持樂觀態(tài)度,剛需旺盛,降價空間不大。部分三四線城市降價壓力較大,有可能引發(fā)連鎖反應,部分房企會因房價和地價下跌引發(fā)系統(tǒng)性風險。但并不能由此認為整個樓市“入冬”。

  上海歷來是全國樓市的風向標。上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前也表示,房價受供求關系、土地價格、貨幣政策、市場預期等諸多因素影響,目前并沒有“入冬”的跡象。去年上海房價上漲較快,但去年下半年到目前,房價環(huán)比漲幅逐漸收窄,說明上海房價走勢正趨于平緩。同樣,由于去年成交量較大,今年前幾個月同比有所下降,應是回歸到了正常狀態(tài)。

  財政部財政科學研究所所長賈康指出,樓市崩潰說危言聳聽。不能因為現(xiàn)在一些具體的下調(diào)案例,就說房價會普遍“大跳水”,出現(xiàn)斷崖式的崩盤局面。正常的市場是要允許價格波動的,應該體現(xiàn)出一定的市場風險。此前,房地產(chǎn)市場一直是個單邊市,現(xiàn)在出現(xiàn)市場分化,正好是一個矯正的契機。


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