市場分化加劇 “崩盤”言之過激
每一次房價和成交量的波動，都會引起市場的熱議，一些業(yè)內(nèi)人士和專家也都會拋出多空兩方面的觀點。此次樓市出現(xiàn)回調(diào)之勢，同樣再次引出“崩盤”和“入冬”論，甚至有境外媒體稱“已經(jīng)聽到了冰山碎裂的咔嚓聲”。
“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)主流觀點堅持認為內(nèi)地樓市仍然處于可控、可為的態(tài)勢，業(yè)界的主流做法亦與“樓市雪崩”論相去甚遠。
就在市場傳出北京五一假期新房成交創(chuàng)7年新低的當口，6日，復地集團分別以6.3%和18.3%的溢價率，競得通州區(qū)運河核心區(qū)兩宗多功能地塊。值得注意的是，為取得地塊，復地分別經(jīng)過11輪和49輪競價方才獲得。激烈的競爭，仍然反映出開發(fā)商的另一種預期。
萬科總裁郁亮認為，樓市以前是黃金時代，現(xiàn)在是白銀時代，輕輕松松誰都能賺錢的時代已經(jīng)過去，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結(jié)束，中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、不動產(chǎn)精細化才剛剛開始。無論是拆除重建，還是進行功能改造，都會給這個行業(yè)帶來很多的機會。
綠地集團董事長張玉良也認為，樓市“崩盤”論言之過激，目前全國市場出現(xiàn)了明顯地分化，一線城市還是持樂觀態(tài)度，剛需旺盛，降價空間不大。部分三四線城市降價壓力較大，有可能引發(fā)連鎖反應，部分房企會因房價和地價下跌引發(fā)系統(tǒng)性風險。但并不能由此認為整個樓市“入冬”。
上海歷來是全國樓市的風向標。上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前也表示，房價受供求關系、土地價格、貨幣政策、市場預期等諸多因素影響，目前并沒有“入冬”的跡象。去年上海房價上漲較快，但去年下半年到目前，房價環(huán)比漲幅逐漸收窄，說明上海房價走勢正趨于平緩。同樣，由于去年成交量較大，今年前幾個月同比有所下降，應是回歸到了正常狀態(tài)。
財政部財政科學研究所所長賈康指出，樓市崩潰說危言聳聽。不能因為現(xiàn)在一些具體的下調(diào)案例，就說房價會普遍“大跳水”，出現(xiàn)斷崖式的崩盤局面。正常的市場是要允許價格波動的，應該體現(xiàn)出一定的市場風險。此前，房地產(chǎn)市場一直是個單邊市，現(xiàn)在出現(xiàn)市場分化，正好是一個矯正的契機。
http://m.ssscomputing.com/uploadfile/2014/0508/thumb_150_105_20140508011524545.jpg
|
