“松綁救市”當三思慎行 市場機制應發(fā)揮作用
不過,眼下銅陵、南寧、無錫、天津濱海新區(qū)等地或放松調控,或采取部分刺激舉措的行為,仍是高度敏感,備受關注,且無一例外地被市場解讀為“救市”信號。
專家認為,政府放松對市場的管制,本身無可厚非,從樓市調控的長效機制來看,也是讓市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用,但是,如果純粹為了“救市”而出臺刺激政策,則大可不必,也有悖于樓市調控的初衷。
楊紅旭認為,部分地方政府依據以前的慣性思維,在微觀領域直接干預房價的定價權,這種做法值得商榷。目前樓市處于形勢高位,正在慢慢下行,明年或是一個探底的過程,經過一、兩年的去庫存,市場供求關系將由目前的供大于求慢慢轉變成供求平衡,這是一個市場再平衡的過程。政府更應該維護市場的穩(wěn)健運行,而不是看到降價就急于“救市”,甚至干涉開發(fā)商的定價行為。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受記者采訪時表示,考慮到房地產一頭連著經濟,一頭連著民生,既要防止在穩(wěn)增長中對房地產的過度依賴,又要防止房地產較快下滑對經濟的傷害。盡管當前房地產的增速放緩在情理之中,但市場的觀望情緒增加,部分居民買漲不買跌的心態(tài)明顯,所以,要在保持定力的同時,密切關注市場的變化,在調控的方式、節(jié)奏上做適當的預調和微調,防止房地產風險的積累。結合長效機制的建立,包括房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等,更好地發(fā)揮市場的作用。
賈康認為,目前所有的跡象合在一起,不必刻意針對房價去強調調控。應當強調,在市場出現分化后,地方政府應該相機抉擇,讓不符合市場規(guī)律的權宜之計退出歷史舞臺。再跟上中長期制度建設,應能有效防止超出正常幅度的強烈大反彈。
業(yè)內人士指出,樓市已呈分化態(tài)勢,各地冷熱不均,不宜放大危機,也不應忽視風險。作為市場主體,開發(fā)商無論漲價,還是降價,都屬于自主的商業(yè)經營行為,這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看,以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨,一些地方政府選擇“救市”,應當三思慎行。
【本網責編 付亞男】
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