進(jìn)入５月，樓市行情急轉(zhuǎn)直下，多個(gè)城市商品住宅成交量?jī)r(jià)齊跌，包括行業(yè)龍頭萬(wàn)科在內(nèi)的一些房企也在提示樓市風(fēng)險(xiǎn)。加上少數(shù)“熬不住”的二三線城市，接二連三地被曝出臺(tái)放松調(diào)控的新政，仿佛喊了多年的“狼來了”——中國(guó)內(nèi)地樓市“拐點(diǎn)”已然來了。
“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下樓市確已呈分化態(tài)勢(shì)，各地冷熱不均，風(fēng)險(xiǎn)固不可忽視，危機(jī)亦不宜放大。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，以長(zhǎng)效機(jī)制來取代限購(gòu)、限貸等硬性措施乃大勢(shì)所趨，但眼下，地方政府若因?yàn)榻祪r(jià)而“救市”，讓開發(fā)商心頭一熱，卻易讓老百姓心頭一涼。
“短周期調(diào)整”之勢(shì)確立 “救市”措施悄然出臺(tái)
從５月１日起，購(gòu)買商品住房可享受政府契稅補(bǔ)貼、購(gòu)買第二套住房部分首付降至四成、外地居民購(gòu)房可遷入戶籍——盡管三線城市，安徽省銅陵市政府出臺(tái)的樓市新政，還是引起市場(chǎng)大嘩，被認(rèn)為是第一個(gè)“裸奔救市”。
事實(shí)上，４月以來，南寧、無(wú)錫、天津等地紛紛傳出出臺(tái)樓市新政，通過調(diào)整限購(gòu)范圍、放松戶籍限制、提供財(cái)稅支持各種手段，為樓市調(diào)控政策“松綁”。
與此同時(shí)，杭州、常州、無(wú)錫等部分城市樓盤率先降價(jià)，甚至部分一線城市也出現(xiàn)降價(jià)促銷項(xiàng)目。市場(chǎng)觀望氣氛加重，購(gòu)房者意愿急速下降。
一些機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，４月份重點(diǎn)城市中超過六成成交量環(huán)比下跌，北京、大連等市成交量跌幅達(dá)到三成以上；同比成交量下跌的城市更是占到絕大多數(shù)。剛剛過去的五一假期，絕大部分一二線樓市成交慘淡。５４個(gè)重點(diǎn)城市五一期間合計(jì)簽約住宅９８８７套，同比下調(diào)３２．５％，其中一線城市下調(diào)４０％，二線城市下調(diào)３５％。
而直接將看空樓市推上“巔峰”的是網(wǎng)上流傳的一篇萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶內(nèi)部交流發(fā)言稿。盡管萬(wàn)科方面隨后對(duì)“新華視點(diǎn)”記者再三聲明這是非公開場(chǎng)合的風(fēng)險(xiǎn)提示，不是萬(wàn)科看空行業(yè)，但仍引起連鎖反應(yīng)，５月５日滬深兩市地產(chǎn)股普遍下挫。
“無(wú)風(fēng)不起浪！”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，市場(chǎng)看空的預(yù)期并不是沒有依據(jù)，從銷售數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)期來看，國(guó)內(nèi)樓市成交回調(diào)之勢(shì)已經(jīng)確立。但樓市降溫并不等于房?jī)r(jià)一定會(huì)出現(xiàn)總體下跌，或者跌幅比較大的現(xiàn)象，它是一個(gè)區(qū)域分化、項(xiàng)目分化的趨勢(shì)。市場(chǎng)現(xiàn)在還不是“崩盤”的節(jié)奏，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)、貨幣政策、商品住房市場(chǎng)的供求情況，都決定了目前樓市是一個(gè)短周期調(diào)整，從商品住宅市場(chǎng)的存貨量和消化速度來看，預(yù)計(jì)一年半時(shí)間基本上可以接近底部。
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